SpanjeVandaag
Een informatieve podcast boordevol nieuwsitems en achtergrondverhalen over het leven in Spanje. De meeste afleveringen duren minder dan 5 minuten en bieden je een helder overzicht van het actuele nieuws, aangevuld met verdiepende informatie over cultuur, samenleving, tradities en het dagelijkse leven in Spanje. Perfect voor iedereen die geïnteresseerd is in Spanje of er woont, werkt of op vakantie gaat.
Voor meer nieuws en achtergrondinformatie over Spanje, bezoek onze website www.spanjevandaag.com
SpanjeVandaag
Koopgids voor woningen in Spanje
De droom van een eigen plek onder de Spaanse zon leeft bij velen, maar hoe zet je die droom om in werkelijkheid? In deze aflevering nemen Remco en Mirjam je mee door het complete proces van het kopen van een woning in Spanje.
Het avontuur begint met het vinden van de juiste specialist die je door het bureaucratische doolhof loodst. We bespreken waarom zo'n expert onmisbaar is, zeker als je de taal niet spreekt of de Spaanse werkwijze niet kent. Daarna duiken we in de financiële voorbereidingen: van het uitvoeren van een haalbaarheidsonderzoek voor je hypotheek tot het openen van een Spaanse bankrekening.
Een van de grootste struikelblokken voor buitenlandse kopers is het beruchte NIE-nummer. We leggen uit wat dit precies is, waarom je het absoluut nodig hebt en hoe je het aanvraagt zonder je geduld te verliezen. Ook bespreken we het belang van een gedegen bouwkundige keuring en de 'nota simple' - documenten die je behoeden voor onaangename verrassingen achteraf.
De laatste fasen van het koopproces komen ook uitgebreid aan bod: van het storten van de reserveringsborg (en wat er gebeurt als een van beide partijen zich terugtrekt) tot de feestelijke ondertekening bij de notaris. We delen praktische tips over taxaties, hypotheekdocumenten en de bedenktijd na het tekenen van voorcontracten.
Ben jij klaar om je eigen stukje Spanje te bemachtigen? Deze aflevering biedt je alle handvatten om goed voorbereid te beginnen. Luister nu en ontdek hoe je droom van een Spaans huis werkelijkheid kan worden, zonder in de bekende valkuilen te stappen!
Volg ons op Facebook, Instagram, X, WhatsApp, Threads, BlueSky, LinkedIn, TikTok en YouTube en schrijf je in voor de GRATIS dagelijkse nieuwsbrief. Vind alle links hier: spanjevandaag.start.page
De informatie in deze podcasts komt uit onze eigen artikelen en wordt via AI omgezet in audio, om tijd en kosten te besparen.
Welkom bij een nieuwe aflevering van de podcast van Spanje Vandaag. Ik ben Remco.
Speaker 2:En ik ben Mirjam. Leuk, dat je weer luistert.
Speaker 1:Vandaag duiken we in een onderwerp, dat voor veel van onze luisteraars, denk ik, heel relevant is, namelijk het kopen van een woning in Spanje. Steeds meer mensen overwegen dit, of het nu is voor een vakantiehuis, als investering of om maar definitief te gaan wonen na je pensioen.
Speaker 2:Maar zo'n aankoop in de buitenland, dat kan best wat voet in de aarde hebben, toch Absoluut, remco.
Speaker 1:het is niet zomaar even een huisje kopen, er zijn toch wel wat stappen, die je moet volgen en het is essentieel, om goed voorbereid te zijn. Precies, en we hebben een soort stappenplan dat we willen bespreken. Tien belangrijke punten, om je te helpen bij dit proces. Laten we beginnen met de eerste, en die is meteen heel belangrijk Het inhuren van een specialist.
Speaker 2:Ja, dat is echt cruciaal. Denk aan een advocaat of een gespecialiseerde aankoopbegeleider, vooral als je de taal niet spreekt of niet bekend bent met de Spaanse manier van werken. En, ja, de bureaucratie.
Speaker 1:Dan is dat echt een uitkomst. Het bespaart je ongelooflijk veel tijd en stress. Zeker, ik kan me voorstellen, dat je anders verdwaalt in alle regeltjes en papieren.
Speaker 2:Dan de tweede stap Als je een hypotheek nodig hebt, voer een haalbaarheidsstudie uit. Dat klopt.
Speaker 1:Veel banken zijn gespecialiseerd in internationale klanten en kunnen binnen een paar dagen aangeven, of een hypotheek haalbaar is voor jou. Dat geeft wel direct duidelijkheid. Handig, en dan komen we bij een van de bekendste en soms ook meest frustrerende stappen voor buitenlanders in Spanje Het aanvragen van het NIE-nummer. Mirjam, wat is dat precies?
Speaker 2:Oeh, het NIE-nummer, De nachtmerrie voor sommigen. Het is je numero de identitat de extranjero, oftewel je identificatienummer voor buitenlanders. Zonder dat nummer kun je eigenlijk niks in Spanje. Het is echt overal voor nodig Een huis kopen, een auto, een bankrekening openen, noem maar op. Een adviseur kan je hierbij wel helpen. Scheelt weer een hoop gedoe.
Speaker 1:Ja, dat is echt de sleutel tot bijna alles daar En dan in het verlengde daarvan stap 4, het openen van een Spaanse bankrekening.
Speaker 2:Dat is ook onmisbare Emco. Alle kosten en belastingen, die bij de aankoop komen kijken, moeten via een Spaanse rekening worden betaald. Wat handig is, is, dat je dit vaak niet eens persoonlijk hoeft te doen, als je in bepaalde Europese landen woont, zoals Nederland of België.
Speaker 1:Dat scheelt weer een reisje. Wat is de volgende stap?
Speaker 2:Stap 5 is ook erg slim. Huur een bedrijf in, om de staat van het huis te controleren. Je wil natuurlijk geen kat in de zak kopen, toch? Een bouwkundige keuring, net zoals we die in Nederland kennen, is echt aan te raden. Ook kun je de nota simple afvragen. Dat is een soort uitschreksel uit het eigendomsregister. Daar staat alle belangrijke info van de woning in.
Speaker 1:Aha, dus echt even grondig controleren, waar je je geld in steekt. Dat is logisch. Dan nummer zes Het storten van een borg als reservering van de woning.
Speaker 2:Ja, meestal is dat zo'n 10% van de koopsom. En let op als jij als koper je terugtrekt zonder geldige reden, dan ben je die borg kwijt, Maar andersom, als de verkoper zich bedenkt, dan moet hij jou het dubbele bedrag terugbetalen. Dat is een belangrijke clausule in de contracten, die je dus ook goed moet kennen.
Speaker 1:Duidelijk, en als je dus een hypotheek nodig hebt, volgt stap 7, het verzamelen van de benodigde documenten voor de hypotheek.
Speaker 2:Klopt. De bank wil natuurlijk je financiële situatie goed kunnen analyseren. Denk aan inkomensgegevens, belastingaangifte, noem maar op. Dat is een standaardprocedure, maar wel eentje, die je zorgvuldig moet doorlopen.
Speaker 1:En dan stap 8, de taxatie van de woning.
Speaker 2:Inderdaad ook essentieel voor een hypotheek. Een onafhankelijke taxateur bepaalt de werkelijke waarde van het onhorend goed. Dat is niet alleen belangrijk voor de bank, maar geeft jou ook inzicht, of de vraagprijs reëel is.
Speaker 1:We zijn er bijna. De voorlaatste stap nummer 9. Het ondertekenen van de voorcontracten en het zoeken van een notaris.
Speaker 2:De contrato de arras, zoals dat in het Spaans heet, en na het tekenen heb je meestal een bedenktijd van 10 dagen, in Catalonië zelfs 14 dagen. Die tijd is bedoeld, om al je laatste vragen beantwoord te krijgen bij de notaris, die je hebt gekozen.
Speaker 1:En dan de grote finale stap 10. Het ondertekenen van de koopakte en eventueel de hypotheek bij de notaris.
Speaker 2:Dat is het moment, dat het echt officieel wordt. De compraventa, de koopakte, wordt ondertekend. Vanaf dat moment ben je de eigenaar En natuurlijk ook de hypotheekakte, als die van toepassing is. Het is een spannende, maar ook feestelijk moment, als je al deze stappen succesvol hebt doorlopen.
Speaker 1:Wat een traject, mirjam, van specialist tot notaris. Er komt heel wat bij kijken, maar met dit stappenplan lijkt me wel een stuk overzichtelijker voor mensen, die deze droom hebben.
Speaker 2:Absoluut, remco. Goede voorbereiding is het halve werk, en zeker bij zoiets groots als een huis kopen in Spanje. Ik hoop, dat onze luisteraars hier veel aan hebben gehad.
Speaker 1:Ik denk het ook Mirjam. bedankt voor deze heldere uitleg. Graag gedaan, Remco Bedankt.