SpanjeVandaag
Een informatieve podcast boordevol nieuwsitems en achtergrondverhalen over het leven in Spanje. De meeste afleveringen duren minder dan 5 minuten en bieden je een helder overzicht van het actuele nieuws, aangevuld met verdiepende informatie over cultuur, samenleving, tradities en het dagelijkse leven in Spanje. Perfect voor iedereen die geïnteresseerd is in Spanje of er woont, werkt of op vakantie gaat.
Voor meer nieuws en achtergrondinformatie over Spanje, bezoek onze website www.spanjevandaag.com
SpanjeVandaag
Belangrijke documenten bij het kopen van een woning in Spanje
Droom je van een huis onder de Spaanse zon? Stop! Voordat je tekent, moet je deze cruciale documenten controleren.
In deze onmisbare aflevering onthullen Remco en Mirjam welke papieren het verschil kunnen maken tussen een droomhuis en een financiële nachtmerrie. Ze bespreken gedetailleerd de eigendomsakte ('nota del registro de la propiedad') die bewijst dat de verkoper daadwerkelijk eigenaar is - een controle die verrassend vaak over het hoofd wordt gezien.
Ze duiken ook diep in het belang van de 'nota simple' van het kadaster, die verborgen hypotheken, beslagleggingen of erfdienstbaarheden aan het licht kan brengen. Je leert waarom het VVE-certificaat cruciaal is om onverwachte kosten te vermijden, zoals een plotselinge bijdrage aan een nieuw dak voor het gehele complex.
Maar dat is nog niet alles. We behandelen ook de controle van de onroerende zaakbelasting (IBI), het verplichte Energieprestatiecertificaat, en voor oudere panden het technische inspectierapport. Elk document vormt een essentieel puzzelstuk in het veilig aankopen van je Spaanse droom.
Deze aflevering is onmisbaar voor iedereen die overweegt vastgoed in Spanje te kopen, of je nu een ervaren investeerder bent of voor het eerst de stap naar het buitenland zet. Met deze kennis voorkom je kostbare fouten en koop je met een gerust hart je plekje onder de Spaanse zon.
Luister nu en deel je ervaringen met ons! Heb je zelf al eens vastgoed in het buitenland gekocht? We horen graag je verhaal in de comments.
Volg ons op Facebook, Instagram, X, WhatsApp, Threads, BlueSky, LinkedIn, TikTok en YouTube en schrijf je in voor de GRATIS dagelijkse nieuwsbrief. Vind alle links hier: spanjevandaag.start.page
De informatie in deze podcasts komt uit onze eigen artikelen en wordt via AI omgezet in audio, om tijd en kosten te besparen.
Welkom bij een nieuwe aflevering van de podcast van Spanje Vandaag. Ik ben Remco.
Speaker 2:En ik ben Mirjam, leuk, dat je weer luistert. We gaan het vandaag hebben over een heel belangrijk onderwerp voor iedereen, die droomt van een eigen plekje onder de Spaanse zon, of die er al eentje op het oog heeft.
Speaker 1:Absoluut, mirjam. Wij duiken in de wereld van de documenten, die je nodig hebt, of beter gezegd, die je heel goed moet controleren, wanneer je een bestaande woning in Spanje wilt kopen. Het klinkt misschien saai, maar het is essentieel, om onaangename verrassingen te voorkomen.
Speaker 2:Ja precies. Je wilt natuurlijk niet achteraf voor verrassingen komen te staan. Wat is volgens jou dan het allereerste document, waar je naar zou moeten kijken? Remco, als we het hebben over het aankoopproces, nou wat?
Speaker 1:ik altijd als eerste aanraad. en wat echt de basis is, is de eigendomsakte, de nota del registro de la propiedad. Die bewestigt gewoon zwart of wit, dat de verkoper ook echt de rechtmatige eigenaar is. Dat klint logisch, maar je zou niet willen weten, hoe vaak dat fout gaat of hoe vaak mensen dat over het oog zien.
Speaker 2:Dat is inderdaad cruciaal. Je koopt immers geen kat in de zak, toch? En in lijn daarmee hoor ik ook vaak over de nota simple van het kadaster Wat is daar het belang van?
Speaker 1:Goeie vraag, mirjam. Die nota simple is een soort uitstreksel uit het kadaster, en die geeft echt belangrijke informatie. Denk aan eventuele lasten, die op de woning rusten, hypotheken bijvoorbeeld, of beslagen, erfdoensbaarheden, allemaal dingen, die jij als nieuwe eigenaar mogelijk overneemt, als je niet van de op de hoogte bent. Dus een recente nota simpele opvragen is echt een absolute must. Echt, doe dat.
Speaker 2:Ja, daar kun je dus echt wel de boot in gaan, als je dat niet controleert. En wat te denken van de gemeenschap de VVE? Ik kan me voorstellen, dat daar ook wat financiële haken en ogen aan kunnen zitten.
Speaker 1:Absoluut, mirjam. Het certificaat van de Vereniging van Eigenaren, het certificado de deuda de la comunidad, is ook superbelangrijk. Dit document laat zien, of de huidige eigenaar netjes alle VVE-bijdragen heeft betaald. En niet alleen dat, het geeft ook inzicht in eventuele geplande buitengewone uitgaven. Denk aan een grote verbouwing of een nieuw dak voor het appartementencomplex. Dat kan jou als nieuwe eigenaar flink wat geld kosten, als je daar niet op voorbereid bent.
Speaker 2:Oei, ja, dan wil je niet net die ene maand instappen, dat er duizenden euro's aan extra kosten aankomen. En hoe zit het met de onroerende zaaksbelasting? de?
Speaker 1:IB. Ah, de IB, dat is ook zo'n punt. Je moet echt de laatste paar jaren van de betaling van de onroerende zaakbelasting controleren. Dat zijn de últimos recimos del IB. Het klinkt misschien wat raar, maar als de verkoper openstaande schulden heeft bij de gemeente voor de IB, dan kunnen die op jou overgaan als nieuwe eigenaar, en dat wil je natuurlijk niet.
Speaker 2:Nee, inderdaad, het is echt een hele lijst met dingen, waar je op moet letten. Wat staat er nog meer op jouw lijstje van masschecks?
Speaker 1:Nou, denk ook aan het Energieprestatiecertificaat, het certificado de Efficentia Energetica. Dat is verplicht, en dat geeft je inzicht in, hoe energiezuinig de woning is. En inzicht in hoe energiezuinig de woning is, en dat, mirjam, kan weer invloed hebben op je toekomstige energiekosten.
Speaker 2:Niet onbelangrijk, zeker met de prijzen van tegenwoordig? Nee, precies. En als de woning nou wat ouder is, laten we zeggen 50 jaar of meer? Ik hoor dan vaak over een technische inspectierapport.
Speaker 1:Ja, als de woning 50 jaar of ouder is, dan is het raadzaam, om het Cédula de Abidabilidad of de Licencia de Ocupación te bekijken. Dat is een technisch inspectierapport van het gebouw. Dat geeft je echt een goed beeld van de staat van onderhoud van het pand en of er misschien noodzakelijke reparaties aankomen. Dat kan je heel wat ellende besparen, als je dat vooraf weet.
Speaker 2:Oké, dus, het kopen van een huis in Spanje is dus meer dan alleen de sleeteloverdracht. Het is dus echt cruciaal, om al deze documenten zorgvuldig te controleren Of, beter nog, dit door een specialist te laten doen. Het voorkomt een hoop kopzorgen en onverwachte kosten achteraf.
Speaker 1:Precies, en zo koop je met een gerust hart je droomhuis in Spanje.
Speaker 2:Bedankt allemaal voor het luisteren. Vergeet ons niet te volgen en de podcast te delen met v.