Belangrijk voor het kopen van een huis in Spanje

De droom van een eigen stukje Spanje – wie heeft er niet weleens over gefantaseerd? In deze meeslepende podcast-aflevering nemen Remco en Mirjam je mee in de wereld van Spaans vastgoed, en ontrafelen ze stap voor stap het proces van het kopen van een woning onder de Mediterrane zon.

We duiken direct in de kern van wat veel potentiële kopers bezighoudt: hoe pak je zoiets eigenlijk aan als buitenlander? Mirjam heeft zich verdiept in het complete aankooptraject en deelt tien essentiële stappen die je moet doorlopen. Van het allereerste begin – het inschakelen van een specialist die je door het proces loodst – tot het slotakkoord bij de notaris waar je eindelijk de sleutels van je Spaanse droom in handen krijgt.

Onderweg ontdek je waarom een NIE-nummer onmisbaar is, hoe je een Spaanse bankrekening kunt openen zonder fysiek in Spanje te zijn, en waarom een grondige woninginspectie je duizenden euro's kan besparen. We bespreken ook de ins en outs van het reserveringsproces, waarbij een borg van 10% gebruikelijk is, en de wederzijdse verplichtingen die dit met zich meebrengt. Fascinerend is ook de informatie over hypotheken in Spanje, waar banken vaak binnen 73 uur kunnen aangeven of financiering voor jou haalbaar is. Met de juiste voorbereiding, zorgvuldig volgen van alle stappen en ondersteuning van deskundigen, kan jouw droom van een huis in Spanje werkelijkheid worden. 

Luister nu naar deze aflevering vol praktische tips en verhelderende inzichten, en zet je eerste stap richting jouw plek onder de Spaanse zon. Deel deze kennisrijke podcast met vrienden en familie die ook dromen van Spaans vastgoed, en abonneer je voor meer essentiële informatie over het leven in Spanje.

Volg ons op Facebook, Instagram, X, WhatsApp, Threads, BlueSky, LinkedIn, TikTok en YouTube en schrijf je in voor de GRATIS dagelijkse nieuwsbrief. Vind alle links hier: spanjevandaag.start.page

De informatie in deze podcasts komt uit onze eigen artikelen en wordt via AI omgezet in audio, om tijd en kosten te besparen.

Transcript

Speaker 1: 0:00

Welkom bij een nieuwe aflevering van de podcast van Spanje Vandaag. Ik ben Remco En ik ben Mirjam. Vandaag praten we over een onderwerp, dat voor velen een droom is, maar ook best wat vragen oproept Een huis kopen in Spanje. Steeds meer mensen, ook Nederlanders en Belgen, overwegen, om een woning aan te schaffen in Spanje, of het nu is als investering, voor de vakanties of om daar permanent te gaan wonen en te genieten van het heerlijke klimaat en de cultuur. Maar ja, hoe pak je zoiets eigenlijk aan als buitenlander? Mirjam, jij heb je erin verdiept, hè.

Speaker 2: 0:34

Jazeker, remco, het is inderdaad een drang voor velen, en het proces kan best overweldigend lijken, maar als je de stappen volgt, is het zeker te doen. De eerste stap, en misschien wel de belangrijkste, is het inhuren van een specialist, een advocaat bijvoorbeeld, die je door het hele aankooptraject loodst.

Speaker 1: 0:51

Ah, dus niet zomaar in het diepe springen. Dat klinkt logisch. Ik kan me voorstellen, dat je veel tijd bespaart en dat het helpt met al die procedures, zeker als je de Spaanse taal niet helemaal machtig bent of de Spaanse bureaucratie niet goed kent.

Speaker 2: 1:04

Precies En na die specialist is het essentieel, om een NIE aan te vragen, dat is het nummer van identificatie van vreemdelingen, het numero de identidad de extranjero. Dat heb je echt nodig voor bijna alles in Spanje. Zonder NIE kom je eigenlijk geen stap verder. Een adviseur kan je daar overigens ook mee helpen.

Speaker 1: 1:29

Een NIE oké, dat klinkt als een absolute must. En daarna want als je een huis koopt, dan moet natuurlijk ook betaald worden.

Speaker 2: 1:32

Dat zal wel via een Spaanse bankrekening moeten, neem ik aan, inderdaad Remco. Stap 4 is het openen van een bankrekening in Spanje. Alle belastingen en kosten, die bij de aankoop komen te kijken, moeten via die rekening worden betaald. Het mooie is, dat je voor het openen van zo'n rekening niet altijd fysiek in Spanje hoeft te zijn. Voor inwoners van een aantal Europese landen, waaronder Nederland en België, kan dat vaak op afstand. Anders kan het zelfs via notariële volmacht geregeld worden. Erg handig.

Speaker 1: 2:01

Dat is goed om te weten, want dat schat een tripje. Dus specialist nie bankrekening. Wat zijn dan de volgende belangrijke punten, als je eenmaal de financiering en de administratie op orde hebt?

Speaker 2: 2:13

Dan komen we bij de woning zelf. Het is echt aan te raden, om de staat van het huis te laten controleren. Huur daarvoor een gespecialiseerd bedrijf in, dat inspecties uitvoert. Je wilt natuurlijk niet voor verrassingen komen te staan na de aankoop.

Speaker 1: 2:27

Nee, absoluut niet. Een verborgen gebrek kan flink in de papieren lopen. Dat klinkt als een verstandige investering, zo'n inspectie. En als alles dan goedgekeurd is, en je hebt je droomhuis gevonden, hoe reserveer je het? dan Gaat dat met een aanbedenking.

Speaker 2: 2:41

Ja, precies. Stap 6 is het reserveren van de woning door een borg te storten, meestal zo'n 10% van de koopsom. Dat leg je vast in een soort voorkontract. Hierbij is wel heel belangrijk, om te weten, dat, als de koop om redenen, die niet bij de verkoper liggen, niet doorgaat, je die borg kwijt kunt zijn. Maar andersom ook, als de verkoper zich bedenkt en niet door wil gaan, moet hij jou het dubbele van het gestorte bedrag terugbetalen. Dus het mes snijdt aan twee kanten, zeg maar.

Speaker 1: 3:11

Oeh, dat is goed om te weten. Dat is een flinke stok achter de daken voor beide partijen. Wat, als je een hypotheek nodig hebt? Gaat dat proces dan parallel?

Speaker 2: 3:21

Ja, goede vraag. Ja, als je een hypotheek nodig hebt, voer je eerst een haalbaarheidsstudie uit. Dat is eigenlijk stap 2 in het proces. Maar het komt natuurlijk pas echt aan bod, als je weet, wat je wilt kopen. Veel banken zijn hier specialist in en kunnen binnen 73 uur de haalbaarheid bevestigen. Daarna, als je de woning hebt gekozen, volgt stap 7. Het verzamelen van alle benodigde documenten voor de hypotheek, en dan, heel belangrijk, moet de woning getaxeerd worden. Dat is stap 8 en gebeurt, voordat je de hypotheek definitief afsluit, om de werkelijke waarde te bepalen.

Speaker 1: 3:54

Dus al met al best veel voorbereiding, voordat je überhaupt bij de notaris aankomt, dus niet iets, wat je even tussen neus en lippen doorregelt.

Speaker 2: 4:01

Nee, zeker niet. Maar het mooie is, dat elke stap een logische opbouw heeft. Na de taxatie en het regelen van de financiering kom je bij de voorlaatste stap, het ondertekenen van de voorkontracten, ook wel contrato de arras genoemd. Dan heb je nog een bedenktijd van 10 dagen, of 14 dagen, als je in Catalonië woont. Die tijd kun je gebruiken, om al je vragen bij de notaris te stellen.

Speaker 1: 4:23

Een bedenktijd, dat is ook wel fijn. Geeft je even de gelegenheid, om alles goed te laten bezinken en de laatste puntjes op de i te zetten. En dan de grote finale.

Speaker 2: 4:31

De grote finale, remco. Dan is het tijd voor de laatste stap Het ondertekenen van de koopakte, de compraventa en de hypotheek, bij de notaris. Op dat moment wordt de woning officieel aan jou overgedragen. Dat is het moment, dat de droom werkelijkheid wordt.

Speaker 1: 4:45

Wauw, dat klinkt als een hele reis, maar wel een hele duidelijke reis. zo Dus samenvattend het is vooral zaak, om je goed voor te bereiden, de juiste specialisten in te schakelen en de stappen zorgvuldig te vol, zeker haalbaar. Bedankt allemaal voor het luisteren. Vergeet ons niet te volgen en de podcast te delen met vrienden en familie. Adiós, hasta luego.