SpanjeVandaag
Een informatieve podcast boordevol nieuwsitems en achtergrondverhalen over het leven in Spanje. De meeste afleveringen duren minder dan 5 minuten en bieden je een helder overzicht van het actuele nieuws, aangevuld met verdiepende informatie over cultuur, samenleving, tradities en het dagelijkse leven in Spanje. Perfect voor iedereen die geïnteresseerd is in Spanje of er woont, werkt of op vakantie gaat.
Voor meer nieuws en achtergrondinformatie over Spanje, bezoek onze website www.spanjevandaag.com
SpanjeVandaag
De rol van een notaris in Spanje
Droom je van een zonnig vakantiehuis of een permanente woning onder de Spaanse zon? Dan moet je absoluut weten wat de valkuilen zijn bij het kopen van vastgoed in Spanje.
Remco en Mirjam duiken in een cruciaal maar vaak over het hoofd gezien onderwerp: de rol van de Spaanse notaris. Wat veel Nederlandse kopers niet beseffen, is dat een notaris in Spanje een volledig andere functie vervult dan in Nederland. Waar de Nederlandse notaris je belangen behartigt en alle juridische aspecten controleert, is de Spaanse notaris voornamelijk een administratieve functionaris die documenten opstelt en registreert – maar niet controleert op hypotheken, schulden of bouwvergunningen.
Mirjam deelt haar persoonlijke ervaring met het kopen van een huis in Spanje en hoe een onafhankelijke advocaat haar heeft behoed voor een kostbare fout door een niet-afgeloste hypotheek te ontdekken die de notaris nooit zou hebben gecontroleerd. We bespreken alle essentiële stappen in het aankoopproces, van het verkrijgen van je NIE (Spaans belastingnummer) tot het openen van een bankrekening en de gemiddelde tijdlijn van 6-8 weken voor een contante aankoop of 3-4 maanden met hypotheek.
Ontdek waarom het inschakelen van een Nederlandse advocaat die bekend is met het Spaanse systeem geen overbodige luxe is maar een noodzakelijke investering. Laat je niet misleiden door de schijnbare eenvoud van het proces of opjagen door de perfecte villa die op je lijkt te wachten – grondig vooronderzoek kan je duizenden euro's en jarenlange hoofdpijn besparen.
Bezoek onze website voor een uitgebreide checklist met alle documenten die je nodig hebt en tips voor het vinden van een betrouwbare advocaat in Spanje. Deel deze aflevering met vrienden of familie die dromen van Spaans vastgoed – het zou wel eens de belangrijkste informatie kunnen zijn die ze krijgen vóór hun aankoop!
Volg ons op Facebook, Instagram, X, WhatsApp, Threads, BlueSky, LinkedIn, TikTok en YouTube en schrijf je in voor de GRATIS dagelijkse nieuwsbrief. Vind alle links hier: spanjevandaag.start.page
De informatie in deze podcasts komt uit onze eigen artikelen en wordt via AI omgezet in audio, om tijd en kosten te besparen.
Welkom bij een nieuwe aflevering van de podcast van Spanje Vandaag. Ik ben Remco En ik ben Mirjam, leuk, dat je weer luistert. Vandaag hebben we het over een onderwerp, dat voor veel Nederlanders, die een huis in Spanje willen kopen, erg verwarrend kan zijn De rol van de notaris. Mirjam, jij hebt hier recent ervaring mee gehad, toch.
Speaker 2:Ja, klopt, en ik moet eerlijk zeggen, in het begin dacht ik gewoon, dat een notaris in Spanje hetzelfde zou doen als in Nederland, maar dat is echt niet het geval.
Speaker 1:Precies, en dat is, waarom veel mensen in de problemen komen, want in Nederland is de notaris toch echt je beschermer, nietwaar, die controleert alles, zorgt, dat alles juridisch klopt.
Speaker 2:Ja, exact, maar in Spanje is de notaris eigenlijk meer een hoe zeg je dat? een administratieve ambtenaar. Hij zorgt ervoor, dat de papieren goed worden opgesteld en geregistreerd, maar hij controleert niet, of je een goede deal maakt. Dus wat doet de Spaanse notaris dan wel precies tijdens een heisaankoop? Nou, hij stelt de koopakten op, dat is de escritura publica, en zorgt, dat deze wordt geregistreerd bij het kadaster. Ook controleert hij, of alle documenten aanwezig zijn en of iedereen daadwerkelijk de persoon is, die hij zegt te zijn.
Speaker 1:Ah, dus identiteitscontrole en ervoor zorgen, dat de papierwinkel klopt. Maar wat doet hij niet?
Speaker 2:Nou, dat is het probleem. Hij controleert niet, of er hypotheken op het huis staan of er schulden zijn of er bouwvergunningen zijn. Al die juridische aspecten, waar je als koper mee te maken kunt krijgen, dat moet je zelf uitzoeken of laten uitzoeken door een advocaat.
Speaker 1:Dat is inderdaad een heel groot verschil. En wat hebben jullie allemaal moeten regelen, voordat jullie naar de notaris konden?
Speaker 2:Oh, dat was best een hele lijst. Je hebt je NIE nodig, dat is je belastingnummer in Spanje. Dan moet je een bankrekening openen, want je kunt niet zomaar vanuit Nederland betalen.
Speaker 1:Je paspoort natuurlijk, en alle vertalingen moeten officieel zijn. En wat zijn dan ongeveer de kosten van?
Speaker 2:zo'n notaris. Ja, dat viel eigenlijk best wel mee. De notariskosten zijn meestal tussen de een half en één procent van de aankoopprijs. Dus bij een huis van zeg 200.000 euro ben je ongeveer 1000 tot 2000 euro kwijt aan de notaris.
Speaker 1:Dat is inderdaad redelijk. Maar jij raadt wel aan, om een onafhankelijke advocaat in te schakelen, toch, absoluut.
Speaker 2:Wij hebben dat ook gedaan, en achteraf zijn we daar zo blij mee, want die advocaat heeft bijvoorbeeld ontdept, dat er nog een oude hypotheek op het huis stond, die niet was afgelost. Dat had de notaris nooit gecontroleerd.
Speaker 1:Wow, dat had behoorlijk mis kunnen gaan. Wat voor andere dingen controleert zo'n advocaat dan?
Speaker 2:Nou, ze kijken naar het kadaster, controleren, of er bouwvergunningen zijn voor eventuele verbouwingen, checken, of er gemeentelijke schulden zijn. Ze kijken ook naar de energiecertificaten en of alles legaal is gebouwd. Eigenlijk alles, wat de notaris niet doet, maar wel belangrijk is.
Speaker 1:En hoe lang duurt dan zo'n aankoopproces daar in Spanje van begin tot eind?
Speaker 2:Ah, dat hangt ervan af, of je contant betaalt of een hypotheek nodig hebt. Wij hebben contant betaald, en toen duurde het ongeveer 6 tot 8 weken, maar met een hypotheek kan het veel langer zijn, soms wel 3 tot 4 maanden.
Speaker 1:Dat is behoorlijk langer dan in Nederland.
Speaker 2:En wat is je belangrijkste tip voor mensen, die overwegen, om een huis in Spantje te kopen? Neem vooral de tijd, om alles goed uit te zoeken, voordat je tekent, en denk niet, dat de makelaar of de notaris alles voor je regelt. Zorg voor goede begeleiding. Een Nederlandse advocaat, die het Spaanse systeem kent, is echt onmisbaar. En laat je niet opjagen, ook al lijkt het de perfecte villa.
Speaker 1:Geweldig advies, mirjam, voor onze luisteraars, die meer willen weten over dit onderwerp. Op onze website staat een uitgebreide checklist met alle documenten, die je nodig hebt, en tips voor het vinden van een goede advocaat in Spanje.
Speaker 2:Bedankt allemaal voor het luisteren. Vergeet ons niet te volgen en de podcast te delen met vrienden en familie. Adiós, hasta luego.